許傳明:房價漲幅趨緩 成交將現回調
欄目:專家觀點 發布時間:2017-02-27
濟南作為國家統計局重點監控房價的15個熱點城市之一,2017年,樓市向何處去?是否將理性回歸,預計房價走勢如何? 2月23日,在大眾網舉辦的2017年樓市沙龍活動上,與會嘉賓給出了答案?! 『细惠x煌山東公司副總經理許傳明認為,受大的政策環境的影響,買

濟南作為國家統計局重點監控房價的15個熱點城市之一,2017年,樓市向何處去?是否將理性回歸,預計房價走勢如何? 223日,在大眾網舉辦的2017年樓市沙龍活動上,與會嘉賓給出了答案。

  合富輝煌山東公司副總經理許傳明認為,受大的政策環境的影響,買房門檻提高,投資杠桿收縮嚴重,2017年,濟南樓市與2016年相比將會出現較大的逆轉,去年的火爆行情不會再延續,今年的樓市將出現盤整。不過,隨著濟南提出建設特大城市的發展目標,城市加速擴張在所難免,加之濟南有強勁的購房需求基礎,盡管短期內行業會有所收縮,總體以消化去年的價格漲幅為主,成交量也難以達到2016年的水平,但依舊會維持相對的歷史高位。不過,也不排除個別地段、個別項目因去年漲幅過大而出現的強烈調整現象。

  隨著調控細則的出臺,炒房客真的被擠出市場了嗎?

  許傳明認為,隨著消費者購房積極性的下降和市場供應量減少,炒房空間已經急劇縮水,投資成本越來越大,必然將大批炒房客擠出市場。

  土地市場方面,許傳明說,縱觀2013-2016年的濟南土地交易市場,住宅土地成交量其實是出現了一種逐年下滑的現象。2016年的購房熱消化了開發商的大量庫存,使得開發商對拿地的需求加大,受政策監管限制,土地市場雖然不會出現2016年地王頻出的火爆局面,但從近期的章丘土地市場交易來看,預計市場將火而不熱,熱情依舊。

  談及章丘的未來發展,合富輝煌山東公司副總經理許傳明認為,從濟南目前的市政空間框架來看,唐冶片區建設可用地塊已經基本瓜分完畢。孫村片區的城市道路基礎設施、綠化建設已經比較理想,也有部分項目已經入住。過了孫村就是章丘的雙井片區、繡源河片區和章丘開發區,其距離區間不到10公里。根據濟南市的特大城規劃,未來還需要再融入200萬人口,以以往濟南的城市發展速度測算,未來十年,能容納如此巨大人口的主力區域恐怕只有章丘區和長清區了。

  許傳明說,章丘往西來一點,濟南市區往東走一點,整個城市完全變成一體,是意料之中的事情。十年前,章丘大學城剛剛開始投入建設施工的時候,到章丘買房很大程度上只是噱頭而已,不過,如今,去章丘買房已經有了真正的實質需求。長清也是同樣的道理,特大城市發展規劃確定后,濟南新增的200萬人口很可能要以這兩個方向為主。特大型城市規劃一旦成熟,未來十年左右,長清大學城到章丘主城區必然都是城市建成區,將連成一體。所以,從戰略發展空間上來講,章丘的發展潛力非常大。

  關于最近房地產稅收的熱門話題,許傳明坦言,稅收的第一功能是組織財政收入,縱觀世界的經濟發達國家,無一例外都在收取資產稅,在我國,房地產稅落地短期內恐怕難以實施,不過,房地產稅收只是早晚的問題,在經過前期的醞釀吹風,給各地民眾一個可以接受的心理預期之后,相關部門會找一個合適的時機推出房地產稅收政策。從目前的市場政策來看,再次提出房地產稅的說法,實際上屬于政策窗口指導的一種形式,是政府希望對市場預期進行影響。房地產稅作為對市場面影響較大的稅種,必須要經過嚴密的測算與城市試點之后,才會擇機推出。

 
來源:大眾網


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