敏感時期,住建部來西安“調研督導”:釋放啥信號?
欄目:行業新聞 發布時間:2021-03-22
? ? 3月20日,住建部副部長一行來西安“調研督導房地產工作”的消息,引發高度關注!這個時機比較敏感,一個是全國“兩會”剛結束,另一個是國家統計局剛公布全國70個大中城市2月份房價,西安新房連續59個月上漲。國家統計局發布的數據

        3月20日,住建部副部長一行來西安“調研督導房地產工作”的消息,引發高度關注!

敏感時期,住建部來西安“調研督導”:釋放啥信號?(圖1)

    這個時機比較敏感,一個是全國“兩會”剛結束,另一個是國家統計局剛公布全國70個大中城市2月份房價,西安新房連續59個月上漲。
    國家統計局發布的數據顯示,2月份西安新房價格環比漲幅為0.9%,二手房價格環比漲幅為0.8%。雖然二手房漲幅收窄,但是依然在漲。
    再加上近期二手房出現掛牌價走高,新房登記數據較為“火爆”,市場面再度出現“火熱”場景。
    這些因素疊加之下,住建部副部長一行來西安調研,看上去就有點不同尋常了。這對西安意味著啥呢?
    我們先來看看報道的內容,住建部副部長在調研期間的講話,無論是“指出”。還是“強調”,或者是“要求”,干貨滿滿:
    1、強調:要深入貫徹落實“兩會”精神,保持房地產調控定力,確保實現“三穩”目標;大力發展租賃住房,要有效增加保障性租賃住房供給,規范發展長租房市場;落實土地、財稅、金融支持政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
    2、指出:要根據人口流入情況,切實增加住宅用地供應,管控資金風險,建立“人、房、地、錢”聯動機制,從源頭上穩定預期。要針對存在的突出問題,及時采取措施,精準、精細調控;嚴肅查處房地產中介、助貸機構的違法違規行為,堅決遏制投機炒房。
    3、要求:要落實新發展理念,實施城市更新行動,積極推進老舊小區改造,提升住房品質,提高物業服務水平,整頓規范房地產市場秩序。
    這些內容,應該說非常具有針對性,不僅是對西安和成都,對其它城市也是如此。從中可窺見當前及未來一段時間房地產市場整頓和調控的重點。
    對此,成都、西安兩市表示,將切實扛起房地產調控主體責任,增加住宅用地供應;強化二手房交易管理,堅決打擊投機炒房;對苗頭性、傾向性問題果斷出手;加大保障性住房建設力度,多渠道籌集租賃房源,下力氣解決新市民特別是青年人住房困難問題。
    通過這些內容,不難看出,這是對近期各類大型會議文件的精神的貫穿和強調;對市場秩序整頓和二手房交易強化管理,深圳、上海等地已有開展,這是否意味著西安和成都下一步也將如此呢?概率很大!
    應該說,住建部到城市調研房地產工作,本身很平常。在過去兩年里,已分別到深圳、上海等10多個城市調研過。這次到西安和成都,調研并且加上督導,就有點不一樣了。
    3月16日,西安住建局發文進一步加強房地產市場整頓,其中就明確不允許中介煽動房東抬高二手房掛牌價,要求明顯高于實際成交價的二手房不允許掛牌;嚴查購房資格、嚴禁信用貸消費貸支付用來支付購房款、核實首付存款證明來源等內容,針對性非常明顯。發文的時機點和副部長一行的調研很“巧合”。未來樓市的天是否還會要變?從將“對苗頭性、傾向性問題果斷出手”看,不排除后續還將出臺整頓或細化類調控動作。




來源:西安樓市微信公眾號


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